El Instituto Nacional de Estadística ( INE ) publica en forma mensual los principales indicadores, índices y valores, por los que reajustan los alquileres en Uruguay, los cuales a su vez están regulados por la Ley 14.219.

La unidad reajustable ( UR ) es una unidad de medida, su valor es ajustado periódicamente en función del Índice Medio de Salarios cuantificándose las variaciones en los doce meses anteriores. Se determina a través de un decreto que es publicado mensualmente en el Diario Oficial y en la página web del INE.

De la UR se desprende la Unidad de Reajuste de Alquileres ( URA ). Ésta se calcula promediando el valor de los 2 meses inmediatos anteriores de la Unidad Reajustable. Su valor se publica mensualmente en el Diario Oficial y en la página web del INE.

Otro forma de reajuste muy utilizada sobre todo en arrendamientos con destino comercial, es el Índice de Precios al Consumo ( IPC ), que representa una medida global de los precios de bienes y servicios, que los hogares residentes en el país consumen en forma periódica. La evolución del IPC es considerada una estimación de la variación en el costo de vida en términos monetarios y sirve como indicador de la inflación en la economía. Su valor se publica mensualmente en el Diario Oficial y en la página web del INE.

Si al mes de aplicación del reajuste del alquiler los mismos no se encuentran publicados, ya sea según URA o IPC,  la ley admite que se realice con el último mes publicado, y se regularice la situación una vez de publicado el valor correspondiente.

Cabe destacar que existen y se aplican otras metodologías de reajuste en los alquileres, pero la URA y el IPC son las mayormente aceptadas por propietarios e inquilinos del Uruguay.

Condiciones para realizar la exoneración del arrendamiento:

Cuando la totalidad de las rentas por arrendamientos de inmuebles que obtenga el contribuyente sea menor a 40 BPC anuales, no genere otros rendimientos de capital mayores a 3 BPC anuales y autorice expresamente el levantamiento del secreto bancario, dichas rentas estarán exoneradas de Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas.

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La tasación inmobiliaria es el informe destinado a definir el valor de un inmueble dentro del mercado, en relación con la oferta y la demanda en un momento determinado.

Para la correcta realización de una tasación se deben cumplir ciertos controles de acuerdo a criterios y metodologías establecidas, de manera que aseguren la validez del valor obtenido.

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Quiénes pueden acceder al crédito fiscal por arrendamiento de inmuebles?

Aquellos contribuyentes del IRPF por rentas de trabajo, que fueran arrendatarios de inmuebles con destino a vivienda permanente podrán imputar al pago de este impuesto el monto equivalente al 6% del precio del arrendamiento efectivamente pagado correspondiente al ejercicio fiscal que se liquida.

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